合肥市民苏先生近日向记者反映称，合肥有的小区外墙成片脱落，安全隐患很大，应该重视起来。小区外墙脱落的现象多吗？有没有什么解决方法？连日来，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者进行了探访，一些小区确实存在相关隐患，住户担心安全问题，也有小区正在对外墙进行修缮。
6 月10 日，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者来到了合肥太湖支路南侧的合力家园三村附近，只见这里有三座高层居民楼，和附近低矮的居民楼相比，浅黄色的楼很显眼。
记者登上其中一栋楼的楼顶，发现外墙大面积脱落，大块大块的抹灰掉在楼顶之间的平台上。这些掉落的抹灰看起来很厚，有的就处在平台的边缘位置，很容易滑落下去。
在记者采访时，一位小区居民说，在她散步的时候，突然一块外墙抹灰就掉在她前面，砸出了很大的响声。“当时我都吓出一身冷汗，如果砸在我身上，估计我就完了。”
外墙频频脱落的问题该怎么解决呢？辖区稻香村街道相关负责人说，太湖支路附近的小区大多属于单位小区，合力家园三村就属于单位小区，尚未移交到政府部门。如果要完成移交，责任单位首先要完成小区改造，政府部门才会接收的。
除了太湖支路上的老旧小区，记者探访中还获悉，合肥客运汽车南站附近的广福花园小区的外墙也脱落很严重。
“从去年开始一直到今年3 月份，我们都在反映这个问题。外墙脱落，不但让居民楼非常难看，而且也危及到居民的人身安全。”一位小区业主苦恼地说。
对于广福花园的问题，辖区街道工作人员表示，这个问题已经反映到了住建部门，去年8 月份，住建部门还专门将广福花园小区房屋质量安全鉴定问题列为了一个项目进行招标。目前，合肥市住建部门就质保期内质量遗留问题没有施工单位维修事项，进行研究，并正在制定招标维修方案。
记者探访中还了解到，岳西新村、安百苑、光盛豪庭等小区，都出现了外墙脱落的问题。“外墙脱落，不是一个小区的事，现在越来越多了。”小区居民说。在记者采访中，岳西新村、安百苑小区辖区的街道部门均表示，已经在申请维修基金解决此问题。
在合肥市松林路上的染坊社区，一幢墙皮脱落严重的高层住宅正在进行外立面改造。
22日，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者来到合肥芙蓉路附近的染坊社区小区，该社区是个回迁小区，小区居民楼全部是高层建筑。这些建筑的外墙已经被施工队全部铲掉了，在裸露的外立面上，施工队垂下了粗大的绳子，正在重新为这些建筑穿“新衣”。
记者从施工方获悉，这属于染坊社区的一期、二期改造工程。一期改造工程就包括室外道路改造、室外铺装改造、外立面真石漆改造等。二期改造还包括了外立面真石漆改造和保温改造，把小区居民楼的外墙问题彻底解决。
“以前这个小区外墙脱落很严重，我们走在小区里都很害怕。后来施工队进驻了，我们还以为是简单的修修补补，没想到是彻底把这些外墙拆掉，做新的外墙。”小区居民李先生说。
滨湖瑞园位于华山路与南京路交口西南角，是个大型的回迁小区。“这个小区2015 年开始回迁的，回迁的时间并不长。”一位小区居民说，“我们入住后没多久，就发现有些外墙已经开始脱落了。去年施工队进驻后，开始彻底改造外墙。”目前，这个提升改造工程已经开始收尾。
记者发现，小区一些居民楼下面还围着施工防护绿网，绿网内，铲掉的外墙碎块堆积如山，而小区的外墙已经换成了崭新的蓝灰色+白色墙面。记者从辖区街道获悉，瑞园小区和康园小区一起作为保障性住房功能完善和环境提升工程进行招标，这个工程当初的工程预算是1.6亿多元。
“外墙的改造很有必要，现在小区看上去新了很多，更重要的是安全了。”小区一位居民说。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌教授告诉记者，外墙材料是期限的，现在也带来了不少问题。
凌教授说，合肥小区的外墙问题，如果要仔细研究的话，还有一个“分水岭”，这个分水岭在2013年。建成于2013年之前的小区，其外墙、保温层的施工材料和工艺还在摸索中，因此，2013年之前建成的小区，建筑外墙如果出问题，大多会涉及施工材料。2013年之后，小区外墙、保温层的材料标准有了规定，如果小区外墙出问题，就是涉及工人的素质方面。“有可能在施工过程中，工人施工素质参差不齐，比如喷涂料时，有的地方没有喷到，这就导致问题。”
外墙的改造，还涉及维修主体的问题。“有物业的小区，外墙的维修已经归属物业的职责范围。可在维修的时候，这个主体也会有问题，例如有钱的物业维修起来就容易，没有钱的物业维修起来就缓慢。有的物业维修的时候要申请维修基金，而动用维修基金要征得三分之二业主的同意，这些都是问题。”凌教授介绍，没有物业的老旧小区，其外墙问题最多，问题的解决则要靠业委会、街道社居委的帮忙。
不过。凌教授也说，外墙的维修问题已经越来越受到政府部门的重视。针对外墙问题集中的老旧小区，凌教授说，“2018 年的时候，合肥市政府部门光是在老旧小区整改、提升改造这一块就花了78 亿元，这在民生工程投入中已经占了很大比重。在提升改造中，外墙、涂料层的提升改造是一个重点。”
【转载声明】：本网站所转载的文章，其版权均归原作者所有，遵循原作者的版权声明，如果原文没有版权声明，我们将按照目前互联网开放的原则，在不通知作者的情况下转载文章。如果转载行为不符合作者的版权声明或者作者不同意转载，请来信告知：bjb@fiberglass365.com。如其他媒体或个人从本网转载有关文章时，务必尊重原作者的著作权，保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。
