为改善市民居住环境质量，提升城市功能和品位，今年起，哈尔滨市对2000年前建成的老旧小区进行大面积改造。全年计划改造老旧小区1500万平方米，涉及居民23万户。截止目前，首批21个改造项目已全部进入施工阶段。

由于城市化进程的加快及相关管理不到位等原因，近年来哈市老旧小区违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显，直接影响居民生活质量。 为保障老旧小区改造工程顺利进行，哈尔滨坚持拆违先行，以腾出改造空间。

自3月27日起，哈尔滨针对九城区涉及老旧小区改造的171个围合区域，集中拆除其内私搭乱建的棚厦、门斗、阳台等各类侵占公共空间、存在安全隐患的违建。根据部署，截至目前已拆除36.5万平方米，全市九城区一、二批老旧小区改造所涉及的拆违任务全部完成。

哈尔滨市老旧小区改造总指挥部拆违工作部副部长白华飞表示，楼体外立面的保温节能修缮工程是老旧小区改造的重要内容，个别违规搭建外挂物影响保温工程正常进行。哈尔滨城管执法部门对老旧小区内个别商家违建的门脸、违规悬挂牌匾及墙上违规设立的烟道等外挂装置，依法依规进行拆除。对于经过相关部门审定，具有合法手续但影响改造施工的牌匾等设施暂时移出，待小区改造完成后原址原样恢复安装。违法建筑和影响城市环境的城市疮疤拆除后，腾挪出的空间将作为引资资源，引入社会资本实施开发利用实现效益分成，也可配建有收益的项目(如停车设施)，或利用新增空间增设停车位。

哈尔滨老旧小区改造总指挥部规划设计部部长张建军介绍，市老旧小区改造总指挥部在各区政府、街道社区广泛征求居民意见的基础上，结合哈市老旧小区实际情况，按照能改尽改的原则，确定哈市老旧小区改造总体内容共39项，分为必改项目、业主选择项目、增建运营项目三大类。

24项必改、6项业主自主选择、9项增建运营项目具体内容在这：

必改项目

包括屋面防水、屋面保温、外墙保温(或节能改造)、外墙粉刷、单元门窗更换、楼道照明设施、楼道内部(墙体、踏步、楼梯扶手)维修和粉刷、雨漏管更换、庭院照明、庭院绿化、庭院硬化、安防监控、道路维修、施划地面停车泊位线、增设无障碍设施、垃圾分类转运设施、室外供水管线、室外排水管线、室外供电线路、室外供气管线、室外供热管线、封闭或半封闭庭院、维修健身器材和5G基站建设。

自选项目

包括室内供水管线、室内排水管线、室内供热管线和暖气片、自用门窗、加装电梯、加装水气热等智能计量表，业主分担成本费用。

增建项目

建设社区服务用房、地上或地下停车场、养老、托幼、便民商超、公厕、公共充电桩、物流配送设施、物业管理用房。

一是解决建筑使用功能问题。

重点解决屋面渗漏、墙体保温、建筑立面和单元门残破、黑楼道、吃水难、排水堵塞等问题，满足居民的日常生活需求。

二是解决服务设施欠缺问题。

三是解决小区停车困难问题。

四是解决生命通道堵塞问题。

五是解决小区环境质量问题。

结合老旧小区改造，对于未缴纳房屋专项维修资金的，按照建筑面积每平方米20元的标准予以补交，强化对欠交物业费行为的制约。

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