9月28日，3栋高层超低能耗被动房建成交付，其中两栋高度达到77.4米。这是北京市第一批超低能耗示范项目，也是国内首批一类高层（指住宅建筑高度超过54米）超低能耗建筑。在被动门窗、新型保温材料、新风系统等新技术和新材料的支撑下，被动房屋的居民将在无暖气、无空调的室内，享受到冬暖夏凉。

这三栋楼房位于北京东南五环内原北京焦化厂遗址区域，作为焦化厂公租房项目组成部分，由北京市保障性住房建设投资中心投资，北京城乡建设集团承建。整体项目2016年开工建设，共有10栋住宅及配套商业，总建筑面积22.7万平方米。

2020年8月，经北京市住建委、市规自委、市财政局、朝阳区住建委组织的专家组评审，这3栋超低能耗被动房屋，作为“北京市首批超低能耗建筑示范工程项目”正式通过验收。

首批一类高层超低能耗建筑

超低能耗建筑，是所需能耗极低的建筑，又称被动房，一般指在一定气候特征和自然条件下，通过保温隔热性能和气密性能更高的围护结构，采用高效新风热回收技术，最大程度降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少能源消耗提供舒适室内环境并能满足绿色建筑要求的建筑。

超低能耗建筑在世界范围以发展多年，技术方面德国和日本较为领先。早在2011年，中国住房和城乡建设部与德国交通、建设和城市发展部共同签署《关于建筑节能与低碳生态城市建设技术合作谅解备忘录》，期望借助德国在被动式低能耗建筑领域的经验，推动国内建筑能效领域的进步和发展。

目前，国内超低能耗建筑发展尚处于初级阶段，已建成项目不足百个，多以精品酒店、展馆和幼儿园等小型公共建筑为主，鲜有高层住宅案例。

为推动超低能耗建筑行业发展，提升超低能耗领域建筑设计、施工经验，完善相关验收经验，2017年9月，经北京市住建委、市规划国土委、区住建委和区规划分局组织的超低能耗专家组评审，焦化厂公租房项目（17#、21#、22#）通过 “北京市超低能耗建筑示范工程”立项。

项目投资单位北京市保障性住房建设投资中心（下简称北京保障房中心）为北京最重要的公租房持有主体，为构建符合首都实际的住房保障供应体系，北京保障房中心多年来致力于建筑领域的技术创新和新技术应用，目前持有公租房项目百余个，帮助12万余居民改善了居住生活条件。

不借助空调和暖气的冬暖夏凉

项目承建单位北京城乡建设集团深耕建筑领域四十多年，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，具有较强的融资建造和智能建造实力，并率先介入装配式建筑和超低能耗建筑施工技术，所建项目多次荣获鲁班奖、大禹杯、詹天佑奖等建筑领域重量级奖项。

经过四年的建设，焦化厂公租房项目三栋高层超低能耗建筑正式交付使用。三栋建筑均采用超低能耗和装配式两项建筑行业的领先技术。装配式建筑是指外墙、内墙、楼板、楼梯以及阳台挑板等构件均在工厂生产完成，后运输到施工现场进行组装而成的建筑。

因无先例可循，在超低能耗施工过程中，北京城乡建设集团攻克了门窗安装、气密性等诸多施工难题，为行业发展积累了大量宝贵经验。

此外，建筑施工过程中运用了大量先进技术和先进材料，包括优质被动门窗、新型保温材料、新风系统以及进行了气密性和无热桥等施工手段，这些共同实现了即便不借助空调和暖气，居民入住后同样可以享受到自然空气带来的冬暖夏凉。

项目在建设初期就考虑到此后有关建筑能耗的数据采集工作。为确保数据的准确性和合理性，房间内设置温度、湿度、用电、用水以及一键报修等传感器，采用有线与无线结合的方式将数据最终传输至运维云平台。待入住后，居民可通过运维云平台随时了解建筑的耗能状况。

据焦化厂公租房项目经理唐国安介绍，超低能耗建筑在国内发展时间较短，项目组在四处考察的同时，成立科研小组，不断进行实验和分析，立项四年后，顺利交付国内首个一类高层超低能耗建筑。

“作为承建方，这个项目给城乡建设集团带来很多理念上的变化，让我们重新审视建筑与环境的关系”，唐国安说，该项目的交付为后续施工项目中如何降低资源消耗积累了宝贵经验，让企业的绿色发展道路和可持续发展理念真正走进人心。

每年可减少240余吨二氧化碳排放

建筑中室内外空气交换的最关键部分是门窗。超低能耗建筑对门窗的自身节能就提出了更高的要求。以窗户为例，焦化厂公租房超低能耗楼房选用的被动窗户导热系数＜1.0W/㎡，远低于普通断桥铝门窗2.0-3.59W/㎡的导热系数。

除了材料，被动窗的安装工艺是实现最终节能效果的关键所在。由于三栋楼房属一类高层建筑，常规建筑采用的吊篮安装不仅效率低，安全隐患也打很多。施工过程中，被动窗的安装首次采用了电动提升平台，提高了被动窗安装的效率和安全性。

因为考虑密闭性，一般被动房的墙壁质量要远高于普通建筑的墙壁重量。作为一类高层建筑，焦化厂公租房外墙保温采用了厚度仅有14厘米的VIP真空绝热板加岩棉板外墙保温，与常规被动房使用的25cm厚石墨聚苯材料相比，大大降低了质量，提升了保温效果，同时也提升了防火等级。

为保证室内空气流通，项目建设中研发一套新风及地道风系统。温度记录数据显示，经过地道风循环过的空气比室外空气相差8-10摄氏度，冬天时，新风系统通过蓄热装置把热量截住，凉空气被抽进来时会提前预热，提升室内温度；在夏天，新风系统则发挥制冷功能，把凉空气吹到屋子里，最终实现冬暖夏凉的效果。

此外，在施工过程当中，项目部针对建筑的气密性做了大量工作和研究。所有管道、线路等贯穿处均使用专用密封套管密封，超低能耗门窗外测粘贴防水透气膜以及内侧粘贴防水隔气膜，以保证所有与外界交换位置的气密性。

17#楼、21#楼和22#的建筑面积超过2.8万平方米，采暖一次约需87吨标准煤炭。按照每公斤煤炭产生2.77kg二氧化碳排放量计算，这三栋超低能耗建筑每年可减少240余吨二氧化碳排放，相当于700个成年人一年呼吸产生的二氧化碳。

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