一、被动房的发展形势
1.被动房已经从小规模试点发展到大规模开发
经过近五年的发展 , 我国被动房已从小范围试点向规模化方向发展。河北、山东出现了 10 万 m2 以上的社区。河北最大的社区超过 100 万 m2。石家庄 2018 年新开发的项目已经超过 60 万 m2。2018 年上半年全国新增被动房项目相当于以往被动房项目开发量的总和。龙湖地产开发的高碑店列车新城项目（如图 1 所示）总建筑面积约 120 万 m2，地上建筑面积约 82 万 m2，其中一期总建筑面积 44 万 m2，计划首批动工 20 万 m2。
图 1 总面积超过 120 万 m2 高碑店列车新城
2.各地出台政策强力推动了被动房的发展
2018 年 2 月 14 日出台被称之为史上最强的被动房补贴政策“石政规 [2018]3 号”《石家庄市人民政府关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》”。其给予用地支持、在容积率上给予支持、优化办事流程、给予差别热费（居民）和热力贴费（非居民）减免和给予财政补贴五方面的政策极大地调动了房地产商开发被动房的积极性。该政策出台之后的房地产项目，开发商基本上选择了所有建筑按被动房标准建设。保定、张家口、衡水、郑州、开封等市也于 2018 年出台了政策。被动房在 2018 年呈爆发性增长态势。
3.农宅被动房深受农民欢迎
作为被动房倡导和推动者，由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心（以下简称“部科技与产业化发展中心”）提供全面技术支持的北京昌平沙岭村农宅被动房项目经历严寒和酷暑的考验示范效果良好，深受农民的喜爱。延寿镇沙岭村 36 户村民因泥石流影响，整村（原农宅如图 2）搬迁需重新建设。该项目被列入北京市首批超低能耗建筑示范项目，可按 1000 元 / 平方米获得政府资金奖励。建成后的房屋非常漂亮，在蓝天的映衬下 , 村落就像一幅水墨画（见图 3）。每户农宅有200m2 的建筑面积，总建筑面积达 7200m2。气密性测试结果表明：在 50 帕压差下，其换气次数为 0.49，符合被动房 N50 ≤ 0.6 的换气次数要求。
图2 沙岭村原农户住宅
沙岭村村民们于 2017 年 10 月入住，他们的居住环境发生了天翻地覆的变化。村民们说：现在不用烧煤，屋里的温度都在 20℃以上，不用打扫卫生，屋里没有灰尘，隔音效果好，在屋子里吸烟闻不到烟味（新风机把烟抽走了）。经初步监测结果表明：良好的室内环境条件下，平均每户的用能费用（包括采暖、新风、炊事、照明、电炕、冰箱、彩电和其他家用电器）冬季是15 ～ 18 元 / 户。
图 3 昌平沙岭村农宅被动房
4.既有建筑被动房改造
既有建筑按被动房作节能改造引起市场广泛兴趣。被动房既有建筑的改造包括三种类型：一是单栋建筑的整体改造；二是公共建筑的局部被动房改造；三是居住建筑中单户改造。部科技与产业化发展中心实施的三类改造项目所取得的室内环境的提升和节能效果十分显著。
（1）单栋建筑的整体改造
国内已经进行了多个单栋建筑的整体被动房改造。由部科技与产业化发展中心提供技术支持的杭州玉皇山南基金小镇被动式低能耗酒店改造项目（见图 4）是历史文化保护木结构建筑。该项目位于杭州市上城区玉皇山基金小镇二期安家塘历史地段，北依西湖、南临钱江，背靠杭州的文脉“玉皇山”，紧邻南宋皇城遗址。2017年杭州玉皇山南基金小镇酒店（建筑面积 3280m2）改造为被动式低能耗酒店（见图 5）。本项目改造过程保持了原有建筑的基本构架。屋顶、外墙、地面、外窗严格按被动房要求进行了构造处理。
图 4 杭州玉皇山南基金小镇木结构建筑改造前
图 5 杭州玉皇山南基金小镇木结构建筑改造后
（2）个人家居的改造
多高层居住建筑中的单元房家居改造市场初露端倪。在居民楼里对单独的居住单元进行被动房改造是可行的。这样的改造在北京、长沙、株洲实施得非常成功。它不仅可以极大地降低能耗，还可以使室内环境得到极大改善。改造后的房屋实现了室内温度、湿度、CO2 含量处在适宜范围内，还可以消除室内结露发霉的状况（见图 6、图 7）。
图 6 多高层居住建筑中的单元房家居改造前
图 7 多高层居住建筑中的单元房家居改造后
（3）公共建筑局部改造
建筑的局部空间可以实现局部按被动房标准进行改造。这种改造可以极大地提升局部空间的室内环境并降低采暖和制冷能耗。由部科技与产业化发展中心做技术支持的“凝创空间”项目 , 成功地按被动房标准进行了改造。尽管这个改造工程较为复杂，但工程技术人员在这样的环境下，也同然实现了被动房所要求的无热桥和高气密性（见图 8、图 9）。
图 8 咖啡厅改造前
图 9 咖啡厅改造后
二、被动房的发展对产业的影响
1.对房地产业的影响
被动房一直被看作小众产品。进入到这一领域的房地产商基本上是对高品质住宅有执着追求的开发商。自2017 年以后，这一情况发生了变化。一些房地产巨头也开始尝试建造被动房。龙湖、万科、融创、朗诗等房地产开发商已经进驻到这一领域。石家庄、保定等强有力政策支持的城市，其被动房将占有一定规模，甚至超过普通节能住宅的建造量。如果这些城市被动房建造能够严格地执行设计标准，从而实现被动房提高室内环境、极大降低能耗和减少 CO2 排放的目标，那么被动房将成为全社会的必然选择。
2.对建材行业的影响
部科技与产业化发展中心作为先行者，始终坚持被动房的品质不动摇这一理念，一切以能建造出合格的被动房为出发点。做技术支持的被动房的材料和产品的选择标准必须满足技术性能要求。某些材料国内产品生产不出来，就用国外的。在持续近十年的坚持下，相关行业的情况发生了变化。一是高品质高性能的产品终于有了出路。譬如真空玻璃产品、TPS 等高品质三玻两腔中空玻璃产品，虽然价格高，由于产品长寿命、性能优，在被动房市场中受到了青睐；二是某些行业从生产适于低价竞争的产品转向生产高性能产品。譬如 SBS 改性沥青防水卷材，以往由于国内产品性能与国外相差甚远，被动房工程会选择国外优质材料而不用国内材料。现在已经有国内企业开始生产高性能 SBS 改性沥青防水卷材；三是某些行业获得了转型升级。譬如门窗行业，已经从 2009 年没有一家国内企业可以生产出合格的被动门窗，发展到可生产铝包木窗、木包铝窗、塑料窗、玻璃钢窗、聚氨酯窗等多品种高性能的被动窗。
3.对建筑业的影响
被动房的发展使建筑品质获得了极大提升。其设计方法、材料选择和精细施工使建筑寿命获得了极大延长。被动房的建造使过去的粗放式施工转为精细化施工，不但实现了在使用过程中节省 90% 的能耗，而且使建筑寿命获得了极大延长，并起到减少能耗和节约资源的作用。可以说，每一幢被动房屋都是最绿的建筑物。
三、影响中国被动房健康发展的制约因素
目前在被动房热的大环境影响下，一些被动房项目质量让人堪忧。在被动房还处在发展初期和大多数人们还不十分了解被动房的情况下，劣质的“被动房”会影响人们对被动房的信任和毁掉被动房未来的发展前程。其影响中国被动房发展的制约因素如下：
1.设计人员没有做好精细化设计的准备
被动房第一道关卡是做好建筑设计。同瑞典、德国等被动房发展好的国家相比，我国的建筑设计较为粗放，很多必要的节点构造没有表达出来。而这些构造节点是确保建筑设计满足无热桥设计、气密性和耐久性的基础。而我国的建筑设计现状是很多的国标图可参考，一般的建筑设计可以略去许多构造设计，而目前的国标图大多数不符合被动房构造要求，这就意味着建筑师在设计被动房时比同类建筑多出图纸，会付出更多的工作量。在一些被动房设计的实际案例中，大多数建筑师并没有做好精细化设计的准备。
2.低价仍是市场竞争的主要手段
国内工程招投标采购体系中，低价竞标是非常有效的竞争手段。通过降低质量降低成本的现象屡见不鲜。被动房的招标采购很难避免面对降质降价产品的困扰。在这种情况下，生产厂商确保产品质量使市场建立信心尤其重要。在被动房呈大面积爆发的城市，监管部门面临监督与管理好被动房质量的挑战与考验。
3.产业工人的匮乏带来施工管理难度的增加
被动房的施工工法虽然不复杂，被动房对工法严格要求才能保障建筑达到最终效果，但施工按工法要求到位是最基本的要求。国内建筑市场专业的产业工人匮乏，工地多以农民工为主，流动性大，造成确保被动房施工质量难度也随着增大。
4.一些工程技术人员喜欢采用过多的设备设施
现行的一些流行国内外绿色建筑评价体系往往以多用设备为荣耀。我国的一些工程技术人员也喜欢多用设备设施造成大马拉小车效果。被动房以提高建筑本体性能为根本出发点的理念还没有深入人心，秉承以最少的技术手段和投资实现被动房的优越性能的技术路线还有漫长的路要走。
5.产品材料不配套
同德国相比，国内的被动房产品材料不配套。譬如一些必要的配件在国内很难找到，包括门窗附框，外门下部防水材料，外墙外保温各种线角、线条、屋顶防水保温系统及各部位落水管件等。这些配件将极大地方便了施工和提升系统的质量和耐久性，对施工进度有很大帮助。
6.一些关键材料产品严重依赖进口
国内近些年被动房相关产业有了长足进步，一些产品部件亦实现了国产化，但还有个别产品严重依赖进口。一是门窗和外墙用防水隔汽膜和透汽膜系统；二是预压膨胀密封带；三是防水保温系统配件。
四、结语
随着人们环保意识的提高与增强，温室气体排放和过度消耗能源所导致的环境问题，已经引起大家广泛关注，被动式绿色低能耗建筑是节能减排的一项重要战略，它为显著地减少建筑能耗提供了一个解决方案。被动房不仅节约了能源，它还具有舒适、恒温、隔音、耐久等优点。随着被动式低能耗房屋在我国的普及与发展，未来我国被动房发展趋势任重而道远。 习近平总书记说：“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”发展被动式低能耗房屋不仅可以推进我国建筑与建材部品整体行业优化升级，而且还将进一步推动我国建筑业迈向更高的台阶。
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