一、有利因素

（一）政府推动绿色建筑现代化

目前，我国绿色建筑产业现代化进程正在提速，依托产业化试点推广生态环保、质量卓越、实惠舒适的钢结构建筑，正在成为未来新建住宅的主旋律。

2016年2月6日，中共中央、国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，指出“发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥推广钢结构建筑”。

2016年3月5日，李克强总理在2016政府工作报告中倡导：积极推广绿色建筑和建材，大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标志和质量。

2016年9月30日，国务院公布《大力发展装配式建筑的指导意见》，明确提出用10年时间将装配式建筑占新建建筑的比例提升至30%，并建设一批国家装配式建筑生产基地。

2016年末发布的工信部《钢铁十三五规划》当中明确提出，到2020年之前，钢结构用钢量要达到钢铁生产总量的20%。2016年，钢结构绿色建筑国家及各地方政府相关意见都已出台，如《住房城乡建设事业“十三五”规划》、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》、《浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》明确地将钢结构绿色建筑作为主要建筑形式之一。

2017年2月17日，国务院办公厅《关于促进建筑业持续健康发展的意见》明确提出，推进建筑产业现代化，推广智能和装配式建筑，坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，推动建造方式创新，大力发展装配式混领土和钢结构建筑，力争用10年左右的时间使装配式建筑占新建建筑面积的比例提升至30%。

2017年5月4日，住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》，明确指出到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

（二）“一带一路”、“京津冀协调发展”等经济战略的积极推进，带来重要发展机遇

“一带一路”政策，带动了沿线国家基础设施建设，加快了中国钢结构行业走出的步伐，钢结构行业在海外市场、基础设施、绿色建筑（住宅）等领域发展潜力巨大；“京津冀协调发展”等国家区域发展战略强势推进，钢结构建筑作为替代传统建筑的新型产业和绿色建筑的典型代表，在国家基建投资持续增长、国家产业政策支持和倡导的背景下，钢结构行业将保持持续稳定的增长。

钢结构建筑本身具有工业化建造的基本特质，近年来，国内钢结构行业内逐步形成了一批以上市公司为代表的知名企业，其无论在普及观念、引领市场消费，还是在设计理念、技术积累、难题攻关、施工水平及人才培育方面，都取得了长足的进步，他们通过加大研发投入力度，推出了一定规模的具有自主知识产权的钢结构建筑体系和钢结构住宅体系，并建成了样板工程，部分已经大面积推广和使用，钢结构住宅在中国已经呈现出百花齐放的局面。

（三）迎来行业大发展

据国家统计局数据显示，2016年，全国建筑业总产值为193,567亿元，同比增长7.1%。从新开工项目情况看，2016年新开工项目计划总投资493,295亿元，同比增长20.9%。我国建筑能耗的总量逐年上升，在能源总消费量中所占比约34%，发展绿色建筑将成为大势所趋。

目前，我国已经有不少房企开始涉足绿色建筑领域，如万科、万达、绿地等均在绿色建筑上开始发力，更有部分企业从较早前就开始专注绿色地产，推出的住宅产品满足健康、环保、舒适、节能的绿色指标，朗诗绿色地产就是其中典型代表。

目前，我国已经建成的绿色建筑约有2,000座，主要集中在江苏、广州、山东、北京、上海等经济较为发达的地区。随着人们对未来住宅舒适、健康、经济等个性化要求越来越高，绿色建筑将会进一步普及。

绿色建筑作为建筑行业的增量市场，将迎来行业的大发展。绿色建筑已经发展到了一个新阶段，将融合互联网、物联网、云计算、大数据等新技术，全面实现节能、节水、节材，降低温室气体排放，全面提升绿色建筑的质量，使绿色建筑更加生态和人性化。这不仅给相关产业带来了融合发展的机遇，也使建筑产业本身有了更广阔的发展空间。

二、不利因素

（一）未形成完整的工作体系

我国绿色建筑的技术标准、工艺体系、政策举措，与建筑的规划设计、施工生产、材料开发、拆除回收等各环节是割裂的，没有形成一套相互支撑、协同配合的工作体系。

（二）不能满足消费者需求

现阶段我国建筑业总体上仍没有改变粗放的生产方式，建筑耗能已经成为我国经济发展的软肋。

目前，绿色建筑从规模、数量和运行质量上，都与消费者对住宅品质的要求存在较大差距。以2015年为例，获得绿色建筑标识评价的项目总面积占城镇竣工项目总面积（包括住宅和公共建筑）的比例不足5%，获得运行标识的绿色建筑总面积占绿色建筑总面积的比例约5%。

获得绿色建筑评价标识的建筑项目面积预测

截至2014年底，全国共有2,559个项目获得了绿色建筑评价标识，总建筑面积超过2.8亿平方米；截至2015年底，全国累计有4,071个项目获得绿色建筑评价标识，建筑面积超过4.7亿平方米；截至2016年底，全国累计有7,235个建筑项目获得绿色建筑评价标识，建筑面积超过8亿平方米。

我们预计，截至2018年底，我国获得绿色建筑评价标识的建筑项目面积将达到18.6亿平方米；截至2022年底将达到65.0亿平方米。

图表 中投顾问对2018-2022年中国获得绿色建筑评价标识的建筑项目面积预测