从今天（2月1日）开始，《辽宁省绿色建筑条例》正式实施，该条例第三十六条第一款规定：因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算。

这句话说的是什么意思？我们首先需要知道“容积率”的概念，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。比如开发商拿到一块地后，在上面建上一片密不透风的“握手楼”，容积率就大，开发商的可销售面积就大；反之，如果楼与楼之间鸡犬相闻而望眼欲穿，那么容积率就低，开发商的可销售面积就小。

图一 高容积率的握手楼

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

我们举个例子，开发商拿了一块10000㎡的土地，如果容积率是2.0，那么开发商可以在这块土地上盖20000㎡的建筑物。假定建筑规划设计了20层，每层的建筑面积只能是1000㎡。规划局放线的时候会画一道1000㎡的红线，不得逾矩。

图二 厚厚的保温板会形成数量可观的“建筑面积”

现在问题来了，按照辽宁省75%的民用建筑节能标准，哪怕是省内最南端的大长山岛上的商品房，也得有最少100mm厚的外墙外保温系统。如果保温层在容积率的红线内，单单保温层就会占去每层大约10平方米的“建筑面积”，当然这些“建筑面积”最终转嫁到冤大头购房者头上。如果开发商建一栋拥有300mm保温层的“被动式建筑”，每层建筑的保温层大约会吃掉三四十平方米的“建筑面积”。这样估计开发商也苦不堪言了，因为购房者会抱怨公摊面积太大，可使用面积太小。

图三 被动式建筑的保温层

现在好的政策出台了，保温层增加的部分可以在容积率红线以外，还以刚才的被动式建筑为例，开发商增加200mm的保温层，每层就能多出20来平方米的“建筑面积”，20层就出来二千来平，辽宁省的房价再低，一两千万的额外收入还是有的。这样既响应了国家绿色建筑、节能减排的号召，又没有额外的投入，何乐而不为？在此之前河北省颁布的《河北省促进绿色建筑发展条例》也有类似的条款，鼓励超低能耗建筑的发展。

而江苏省和成都市则在2015年一举将保温层从容积率计算中剔除。

图四 300mm厚的保温板会吃掉被动式建筑很大一块建筑面积

但问题来了，光增加容积率对购房者也不合理。比如某富裕人士响应国家号召，买了一栋500平方米的小联排别墅。如果是被动式建筑，建筑面积就得被保温层吃掉20多个平方，消费者就得花掉三四十万。这种绿色建筑对消费者而言没有达到“节财”的效果。

最人性化的是浙江省，该省从2018年7月1日起，明确将外墙外的附墙柱(包括凸出建筑外墙外的结构柱和非结构性的装饰柱)、保温层、墙面抹灰和装饰面等均不计入建筑面积。这样消费者购买一套房能省几平方米的购房款，特别是“恒温”、“恒湿”、“恒氧”的超低能耗建筑。

在推广超低能耗建筑时，希望全国各地都能像浙江省这样，把消费者放在第一位。

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